[로또줍줍] 진해구 10년만의 대어 등장! 창원 메가시티 자이&위브, 지금 청약해야 할 이유는?

📘 창원 메가시티 자이&위브 아파트

"부동산 전문가용 투자 제안서" 훔쳐보기

2025년 3월 기준

창원 메가시티 자이&위브 아파트

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1. 부동산 개요

• 단지명 : 창원 메가시티 자이&위브
• 위치 : 경상남도 창원시 진해구 여좌동 843-1
• 규모 : 지하 4층 ~ 지상 37층, 총 17개 동, 2,638세대 (일반분양 2,041세대)
• 전용면적 : 54㎡ ~ 102㎡
• 시공사 : GS건설 · 두산건설 · 금호건설 컨소시엄
• 사업형태 : 대야구역 재개발 정비사업
• 입주 예정일 : 2028년 12월

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2. 입지분석 및 인프라

• 생활 인프라 : 홈플러스, 롯데마트, 진해중앙시장 등 인접
• 교육 인프라 : 진해중앙초, 진해고, 진해여고, 통합중학교 신설 예정
• 교통 접근성 : 진해대로 · 충장로 인접, 시외버스터미널 접근 용이
• 개발 호재 : 대야구역 재개발, 통합진해시 도시개발 가속화

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3. 시장 동향 및 가치 평가

• 진해구 내 10년 만의 대단지 신축 공급
• 지역 희소성 및 신규 랜드마크 아파트 가능성
• 2022 ~ 2024년 창원 평균 아파트값 10 ~ 15% 상승세 유지
• 진해구 신축 중심으로 실거래가 상승 중

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4. 수익성 및 재무 분석

항목	내용
예상 전세가율	65 ~ 75% 수준
임대수익률	연 3.5 ~ 4.5% (전세 기반 추정)
자본차익 가능성	분양가 대비 시세 격차 기대
유지관리비	대단지 기준 평균 수준 (㎡당 월 약 3,000 ~ 4,000원)
대출금리 (기준)	연 3.6 ~ 4.8% 수준 (변동형 기준)
공실률 리스크	신축 대단지로 인해 매우 낮은 수준 전망

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5. 법적 리스크 분석

• 재건축·리모델링 : 신축 단지로 관련 리스크 없음
• 세금 
  • 취득세 : 1 ~ 3% (면적/금액에 따라 차등)
  • 보유세 : 공시가 상승에 따른 종부세 포함 가능성
  • 양도소득세 : 1가구 1주택 장기보유 시 절세 가능
• 임대차보호법 : 2+2 계약갱신청구권 적용, 임대전략 유연성 필요

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6. 투자 리스크 및 기회 요인

리스크	대응 전략
금리인상	고정금리 대출 또는 LTV 축소
인플레이션 · 경기 침체	장기보유 전략 수립
정책 규제 강화	분양가상한제, 보유세 변화 모니터링

기회요인

진해구 중심 상권 재편
도시철도 연장, GTX 경남권 확장 기대감
브랜드 선호도에 따른 프리미엄 가능성

 

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7. 투자 전략 제안

• 단기 전략
  • 청약 당첨 후 전매 제한 해제 시점(통상 3 ~ 5년) 매도
  • 분양가 대비 프리미엄 실현 전략 (전매 가능성 검토 필수)
• 장기 전략
  • 임대 운영 기반 연 4% 수준 수익률 확보
  • 입주 후 5 ~ 10년 내 시세 상승 기반 자본차익 실현

✅ 추천 전략 : 분양가 분석 후 LTV 40 ~ 50% 선에서 안정적 투자 → 장기 보유 후 시세차익 + 임대수익 병행

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8. 시뮬레이션 예시 (전용 84㎡ 기준)

구분	금액(만원)
예상분양가	48,000
전세 예상가	34,000
초기 투자금 (전세 끼고 매입)	14,000
연 임대수익률	약 4.2%
5년 보유 후 매도가 (6.5억 예상)	자본차익 1.7억

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9. 분양 및 청약 전략

• 청약가점이 낮은 경우 : 85㎡ 초과 추첨제 적극 공략
• 경남 거주자 우선공급 대상 여부 확인
• 분양가상한제 적용 가능성 검토 후 실익 비교
• 공급 일정 : 2025년 3~4월 중 청약 예정 (확정 시점 확인 필요)

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10. 최종 결론

• 진해구 최초의 2,000세대 이상 대단지 신축
• 미래 프리미엄 가치 보유
• 청약 및 중장기 임대·매도 전략 모두 유효
• 안정성과 성장성을 겸비한 실거주+투자 겸용 물건