[로또줍줍] 북수원 자이렉스비아, 시세와 임대 트렌드 총정리

"북수원 자이렉스비아, 시세와 임대 트렌드 총정리"

대상 : 📌 경기도 수원시 장안구 정자동 북수원자이렉스비아

작성일: 2025년 2월

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1️⃣ 부동산 개요

📍 위치 및 개요

• 주소: 경기도 수원시 장안구 정자동 530-6
• 단지 규모: 총 2,019세대 (2022년 준공)
• 시공사: GS건설
• 주거 환경: 수원 북부권 신축 대단지, 학군 우수, 교통 호재

📍 주변 인프라

• 교통: 수원여대역(가칭) 신설 예정, 광교~호매실 연장선 검토
• 교육: 수성초, 정자중, 장안고 등 인접
• 편의시설: 만석공원, 홈플러스 북수원점, KCC몰

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2️⃣ 시장 분석 및 가치 평가

📊 북수원자이렉스비아 시세 변화

연도	북수원자이렉스비아 평균 시세 (억)
2022	9.2
2023	8.8
2024	9.5

✅ 분석 요점

• 수원 북부권 개발 및 교통 개선으로 시세 꾸준히 상승
• 2023년 부동산 시장 조정기 영향으로 약간의 하락
• 2024년 이후 반등 조짐, 장기적 상승세 전망

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3️⃣ 전세 및 월세 시장 전망

📊 북수원자이렉스비아 전세 vs 월세 비율 변화

연도	전세 비율 (%)	월세 비율 (%)
2022	59	41
2023	57	43
2024	55	45

✅ 분석 요점

• 전세가율 60% 이상 유지 → 2022년부터 하락세
• 금리 인상 및 대출 규제로 월세 비중 증가
• 장기적으로 전세 수요는 안정적이나 월세 시장도 점진적으로 확대

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4️⃣ 세부 세금 분석

📌 취득세

• 1주택자 : 1~3% (9억 초과 시 3%)
• 2주택자 이상 : 8~12% (규제지역 중과 적용)

📌 보유세 (재산세 + 종합부동산세)

• 재산세 : 공시가격 기준 부과 (세율 0.1~0.4%)
• 종부세 : 공시가격 11억 초과 시 부과 (세율 0.5~2.7%)

📌 양도소득세 (매도 시)

보유 기간	1주택 (비과세 X)	다주택자 (조정지역)
1년 미만	45%	70%
1~2년	35%	60%
2년 이상	6~45% 누진세율	60%

✅ 분석 요점

• 장기 보유 시 세금 부담 완화 가능
• 양도세 중과 적용 여부에 따라 매도 전략 필요

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5️⃣ 전문가 그룹 심화 분석

📌 시장 전문가 분석

• 수원 북부권 핵심 대단지 신축 아파트로 향후 가치 상승 예상
• 교통 호재 (지하철 신설, 광교~호매실 연장선 등)로 투자 매력도 높음
• 장안구 정자동 일대 재개발 및 상업지구 확장 시 추가 상승 가능성

📌 주요 리스크 요소

• 금리 인상으로 인한 수요 감소 가능성
• 단기 시장 조정기 내 가격 변동성
• 보유세 및 양도세 부담 증가 가능성

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6️⃣ 결론 및 투자 전략

📌 최적의 투자 전략

✅ 장기 보유 시 안정적 가치 상승 가능
✅ 월세 수익 창출 고려 가능 (북수원 생활권 수요 확보)
✅ 보유세 부담 최소화를 위한 1주택 비과세 전략 필요

📌 최종 권장

• 교통 호재 시점(지하철 신설) 전후로 매수·보유 전략 유리
• 5~10년 장기 보유 후 자본 이득 기대
• 금리 및 정책 변화를 주기적으로 모니터링

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7️⃣ 시각화 데이터 요약

• 📊 북수원자이렉스비아 아파트 시세 변화 그래프

북수원자이렉스비아 아파트 시세 변화 트렌드

• 📊 전세 및 월세 전환율 트렌드 분석 차트

정자동 북수원자이렉스비아 전세 및 월세 전환율 트렌드

• 📊 세금 부담 변화 시뮬레이션 (보유세 및 양도소득세)
  아파트 시가 : 550,000,000
  구매연도 : 2020년
  보유기간 : 4년
  전용면적 : 84 (m²)

정자동 북수원자이렉스비아 부동산 세금 부담 시뮬레이션

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