[로또줍줍] 📊 광명 유승한내들 라포레 시장 비교 분석 보고서

📊 광명 유승한내들 라포레 시장 비교 분석 보고서

📍  위치 : 경기도 광명시 소하동 380-1
📅 작성일 : 2025년 2월
✍ 목적 : 광명 유승한내들 라포레의 시장 경쟁력 분석 및 매입·매도 전략 제안

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🔍 1. 단지 개요 및 특장점

📌 단지 개요

• 총 세대 수 : 444세대 (지하 2층~지상 18층, 10개 동)
• 전용면적 구성 : 83㎡(약 25평) / 93㎡(약 28평)
• 건설사 : 유승종합건설
• 입주시기 : 2025년 11월 예정
• 분양가 :
  • 83㎡: 8억7,800만 원 ~ 9억7,800만 원
  • 93㎡: 10억880만 원 ~ 11억6,800만 원

🏗️ 주요 특장점

✅ 광명 신도시 개발과 연계된 입지적 장점
✅ 중대형 평형 구성으로 차별화된 주거 환경
✅ KTX 광명역, 1·7호선 철도망과 도로 교통 인프라 우수
✅ 신축 아파트 희소성으로 인한 높은 수요 예상

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📈 2. 시장 동향 및 실거래가 분석

(1) 광명시 전체 시장 흐름

• 최근 1년간 광명시 평균 매매가 변화:
  • 2024년 1월: 평균 3.5% 상승
  • 2024년 7월: 0.8% 하락 (전반적 조정기)
  • 2025년 1월: 1.2% 반등 (신규 분양 단지 수요 증가로 인한 상승 요인)
• 전반적 시장 상황:
  • 광명은 서울 접근성이 높고, GTX 개통 및 신도시 개발로 인한 장기적 호재가 있음.
  • 최근 경기 둔화로 단기 조정 가능성 존재.

(2) 광명 유승한내들 라포레 vs. 유사 단지 비교

단지명	전용면적(㎡)	준공연도	세대수	최근 실거래가(억 원)	평당가(만 원)	비고
광명 유승한내들 라포레	83 / 93	2025년 예정	444	8.8 ~ 11.6	3,700	신축, 입지 강점
광명 소하 아이파크	84	2019	1,114	8.3 ~ 9.7	3,500	브랜드 단지, 대단지
광명역 파크자이	84	2017	1,725	9.5 ~ 11.2	3,900	광명역 인접, 프리미엄
소하 힐스테이트	84	2023	560	9.0 ~ 10.5	3,600	최신 브랜드 단지

 

🔹분석 요약

• 신축 프리미엄 효과: 신축 아파트 희소성이 커, 단기적 상승 가능성이 있음.
• 주변 대비 적정가 평가: 경쟁 단지(광명역 파크자이, 소하 힐스테이트) 대비 평당가 경쟁력 보유.
• 단점: 브랜드 인지도 낮음(현대, GS, 대림 대비) → 재판매 시 인지도 영향 가능성 있음.

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📊 3. 입지 및 교통 분석

📌 KTX 광명역 & 지하철 1·7호선 이용 가능
📌 소하IC·제2경인고속도로·강남순환고속도로 인접 (차량 이동 용이)
📌 광명시 교육 인프라: 서면초·안서중 등 학군 우수

🚦 접근성 평가 (전문가 점수)

평가 항목	점수 (10점 만점)	평가 내용
대중교통	8.5	KTX 광명역 및 지하철 이용 편리
차량 이동	9.0	강남, 판교, 인천 접근성 우수
생활 편의시설	7.5	대형마트, 공원 등 일부 부족

 

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💰 4. 투자 가치 분석 & 매수·매도 전략

📌 단기 (12년): 신축 프리미엄으로 57% 상승 예상
📌 중기 (3~5년): 시장 조정기 감안 시 안정적 상승 (GTX 개통 영향)
📌 장기 (5~10년): 광명시 개발 호재, 서울 접근성으로 지속적 가치 상승 기대

📈 매수 추천 여부

✅ 추천 대상: 실거주 목적자 (신축 선호, 중대형 평형 선호자)
⛔ 주의 대상: 단기 투자자 (가격 변동성 있음)

📉 매도 전략

✔ 1~2년 내 매도: 신축 프리미엄으로 가격 상승 후 차익 실현
✔ 3~5년 보유: GTX 개통 후 추가 상승 가능

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📝 결론 및 요약

✅ 광명 유승한내들 라포레는 신축 아파트의 희소성, 교통 인프라 강점으로 경쟁력 있는 단지임.
✅ 광명역 파크자이, 소하 힐스테이트 등과 비교했을 때 가격 경쟁력이 있고, 중장기 투자 가치가 높음.
✅ 단기 투자보다는 3~5년 이상 보유 시 안정적인 수익 실현 가능성이 높음.

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