[로또줍줍] 힐스테이트 고덕 스카이시티 계약취소주택 무순위 청약 + 평택 아파트 + 평택 부동산향후 시세 전망 및 주변 호재

힐스테이트 고덕 스카이시티는 경기도 평택시 고덕동 2618-1에 위치한 주상복합 아파트로, 현대건설이 시공하였습니다. 지하 2층부터 지상 49층까지 총 3개 동, 665세대로 구성되어 있으며, 전용면적은 76㎡부터 106㎡까지 다양합니다.

시세 및 거래 현황

2025년 2월 기준, 힐스테이트 고덕 스카이시티의 매매 시세는 4억 8,000만 원에서 9억 1,000만 원 사이로 형성되어 있으며, 평균 평당 가격은 1,533만 원입니다.

최근 2월 24일과 25일에는 계약 취소 주택 2세대에 대한 무순위 청약이 진행되었습니다. 84㎡ 타입은 5억 3,600만 원, 90㎡ 타입은 6억 4,100만 원으로 분양되었습니다.

 

입지 및 주변 환경

단지 중심에는 '어반그로브'라는 상업 시설이 있어 편리한 생활 인프라를 제공합니다. 또한, 율포초등학교가 약 302m 거리에 있어 교육 환경이 우수하며, 삼성전자 평택캠퍼스와는 약 1.7km 거리로 직주근접성이 뛰어납니다. 추가로, 2027년 준공 예정인 행정타운이 약 386m 거리에 있어 향후 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

분석 및 전망

힐스테이트 고덕 스카이시티는 고덕국제신도시 내에서도 주목받는 단지로, 고층 주상복합의 장점을 살려 주변 경관과 편의성을 동시에 제공합니다. 특히, 삼성전자 평택캠퍼스와의 근접성은 임직원 수요를 견인하는 주요 요인으로 작용하고 있습니다. 다만, 최근 평택 지역의 부동산 시장은 삼성전자 주가 하락과 주택 가격 조정 등의 영향으로 변동성이 존재하므로, 투자 시 이러한 시장 동향을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

전반적으로, 힐스테이트 고덕 스카이시티는 우수한 입지와 다양한 편의시설을 갖춘 단지로서, 향후 지역 개발과 함께 긍정적인 가치를 기대할 수 있습니다.

 

 

청약관련

평택 고덕국제신도시의 힐스테이트 고덕 스카이시티 계약 취소 주택에 대한 무순위 청약 정보를 다루고 있습니다. 이 영상은 청약 일정, 자격 조건, 공급 규모 및 분양가에 대한 구체적인 세부사항을 제공하며, 특히 계약 취소 주택의 기회를 강조합니다. 청약에 관심 있는 이들에게 유용한 정보를 전달하는 것이 핵심 주제입니다.

 

1. 청약 일정 및 절차

• 특별공급: 2024년 2월 24일 월요일

• 일반공급: 2024년 2월 25일 화요일

• 당첨자 발표일: 2024년 2월 28일 금요일

• 청약 시간: 09시부터 17시 30분까지 청약홈에서 진행 가능

 

2. 모집 공고 및 자격 조건

• 입주자 모집 공고일: 2024년 2월 19일 수요일

• 청약 자격 조건 판단 기준일: 같은 날

• 최초 모집 공고일: 2020년 8월 19일

 

3. 청약 신청 및 제한 사항

• 청약 통장: 가입 여부와 무관하게 신청 가능, 선정은 무작위 추첨

• 전매 제한: 전매 제한 기간 종료로 전매 제한 없음

• 거주 의무: 없음, 재당첨 제한은 10년 적용

 

4. 분양가 및 입주 일정

• 분양가 상한제: 적용된 단지

• 입주 예정 시기: 2025년 3월

• 최초 사용 승인일: 2024년 5월

 

5. 신청 지역 및 대상

• 신청 자격: 평택시에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자

• 특별공급: 무주택 세대 구성원 대상

• 일반공급: 무주택 세대주만 청약 가능

 

6. 공급 규모 및 위치

• 위치: 평택시 고덕국제대로 99번지, 힐스테이트 고덕 스카이시티

• 규모: 지하 2층, 지상 49층, 총 3개 동, 665세대

• 계약 취소 주택: 2세대 (다자녀 가구 1세대, 일반 공급 1세대)

 

7. 타입별 분양 금액

• 84타입 (36층):

  • 분양가: 5억 1,019만 원

  • 발코니 확장비: 817만 원

  • 총 분양가: 5억 912만 원

• 90타입 (27층):

  • 분양가: 5억 1,957만 원

  • 발코니 확장비: 720만 원

  • 총 분양가: 5억 2,677만 원

 

8. 계약 및 납부 방식

• 계약 시: 10% 납부

• 입주 시: 90% 납부

 

9. 전월세 호가

• 84타입 월세:

  • 103동 중층 남향: 보증금 1,000만 원, 월세 140만 원

  • 103동 고층 남동향: 보증금 2,000만 원, 월세 150만 원

• 90타입 전세:

  • 102동 중층 남향: 전세 4억 원

 

10. 향후 전망

힐스테이트 고덕 스카이시티 부동산 리포트

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1. 단지 개요

• 위치: 경기도 평택시 고덕동 2618-1
• 시공사: 현대건설
• 규모: 지하 2층~지상 49층, 총 3개 동, 665세대
• 전용면적: 76㎡~106㎡
• 특징: 주상복합 아파트로 상업시설(‘어반그로브’) 포함

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2. 시세 동향 및 전망

현재 시세 (2025년 2월 기준)

• 매매가: 4억 8,000만 원 ~ 9억 1,000만 원
• 평당 가격: 약 1,533만 원
• 전세가: 3억 5,000만 원 ~ 6억 원 (전세가율 약 70%)
• 최근 계약취소 주택 무순위 청약 진행 (2025년 2월 24~25일)
  • 84㎡: 5억 3,600만 원
  • 90㎡: 6억 4,100만 원

시세 전망

① 삼성전자 평택캠퍼스 확장에 따른 지속적인 수요

• 삼성전자 평택캠퍼스(1.7km 거리)는 반도체 생산라인 확장을 지속하며 대규모 인력 유입이 예상됨.
• 삼성전자의 반도체 클러스터 조성 및 투자 확대(약 20조 원 규모)로 인근 주거 수요 증가 가능성 높음.

② GTX-C 노선 개통 및 광역 교통망 확장

• GTX-C(수도권광역급행철도) 개통 시 서울 접근성이 향상되어 출퇴근이 가능한 배후 주거지로의 가치 상승 예상.
• 서정리역에서 수도권 주요 지역(삼성역, 양재역, 의정부 등)까지 약 30~40분 내 이동 가능.

③ 고덕국제신도시 개발 및 행정타운 조성

• 고덕국제신도시 내 핵심 상권으로, 다양한 생활 인프라 확충 중.
• 2027년 준공 예정인 **평택 행정타운(386m 거리)**이 조성되면 공공기관, 업무시설 입주로 상주 인구 증가 예상.
• 향후 기업 유치 및 배후 단지 형성이 빠르게 진행될 경우 자연스러운 부동산 가치 상승 가능성.

④ 입주 초기 대비 가격 상승 가능

• 2023년 입주 초기 시세 대비 약 10~20% 상승.
• 삼성전자 고용 확대 및 인프라 확충으로 향후 35년 내 1530% 추가 상승 가능성 전망.

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3. 주변 개발 및 호재

① 삼성전자 평택캠퍼스 확장

• 세계 최대 규모의 반도체 생산 단지로 P4~P6 라인 확장 계획 진행.
• 2030년까지 반도체 인력 2만 명 이상 추가 유입 전망.
• 배후 주거 수요 증가 → 전세가 및 매매가 상승 요인.

② 고덕 국제도시 내 업무지구 활성화

• 고덕비즈밸리 개발 (약 3,200개 기업 유치 예상).
• 고덕 테크노밸리 (미래 첨단 산업단지) 조성 중.
• 주변 대기업 연구소 및 협력업체 입주로 전·월세 수요 증가.

③ 광역 교통망 확충

• 서정리역 GTX-C 개통(예정)
  • 삼성역까지 약 30분대 이동 가능 (기존 대비 40% 단축).
• 수도권 제2순환고속도로 개통 예정
  • 서울 및 경기 서남부 지역 접근성 개선.

④ 생활 인프라 확장

• 2025년 대형 쇼핑몰 및 고덕 중앙상업지구 개발.
• 의료시설(종합병원), 교육시설(율포초, 국제학교 등) 확충 예정.

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4. 투자 포인트 및 리스크 분석

① 투자 포인트

• 삼성전자 배후 주거지: 삼성전자 및 협력업체 근무자 대상 안정적 수요.
• GTX-C 개통 효과: 서울과의 접근성 향상으로 가치 상승 가능.
• 고덕국제신도시 개발: 업무, 상업, 공공기관 입주로 지속적인 인구 유입 기대.

② 리스크 요인

• 단기적인 부동산 시장 변동성: 최근 금리 인상 및 경기 침체 가능성.
• 입주 물량 증가로 인한 전세가 하락 가능성: 신축 아파트 공급이 일정 기간 동안 가격 안정에 영향을 줄 수 있음.
• 삼성전자 실적 변동성: 반도체 시장 경기 둔화 시 고용 및 주택 수요 영향 가능.

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5. 결론 및 투자 전략

• 단기적 관점: 현재 평택 내 입주 물량 증가로 매매가 상승 속도 둔화 가능하지만, 전세가 안정적인 흐름을 유지하면서 실거주 및 투자 가치가 높음.
• 중장기적 관점: 삼성전자 반도체 클러스터, GTX-C 개통, 고덕국제도시 개발 등으로 인해 향후 시세 상승 가능성이 높으며 안정적인 투자처로 평가됨.
• 추천 전략: 향후 3~5년 내 시세 차익을 노리는 투자자에게 적합, 실거주 목적이라면 향후 가치 상승을 고려해 접근 가능.

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추가 정보 및 참고 자료

• 부동산 거래 현황 확인: 부동산 실거래가 조회
• GTX-C 노선 개통 일정: 국토교통부 GTX 공식 홈페이지
• 고덕국제신도시 개발 계획: 평택시청 도시개발 정보

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💡 요약

• 힐스테이트 고덕 스카이시티는 삼성전자 배후 주거지로 강한 수요를 보이며, GTX-C 개통, 국제도시 개발 등으로 중장기적으로 유망한 투자처.
• 2025~2027년까지 추가적인 시세 상승 가능성이 있으며, 단기적인 시장 변동성 고려 필요.
• 전세가율이 높아 임대 수익을 고려한 투자도 가능.