[로또줍줍] 📌 경기도 안양시 동안구 호계동 아크로베스티뉴 부동산 분석 보고서

📌 경기도 안양시 동안구 호계동 아크로베스티뉴 부동산 분석 보고서

작성일 : 2025년 3월 2일

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1️⃣  부동산 개요

📍 위치 및 개요

• 주소 : 경기도 안양시 동안구 호계동 915
• 단지 규모 : 총 1,200세대 (2023년 준공)
• 시공사 : 대림건설
• 주거 환경 : 동안구 핵심 주거지, GTX-C 노선 개발 기대

📍 주변 인프라

• 교통 : 지하철 4호선 범계역, GTX-C 노선(예정) 인접
• 교육 : 호계초, 호성중, 평촌고 등 명문 학군
• 편의시설 : 평촌아울렛, 안양롯데백화점, 안양천 공원

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2️⃣  시장 분석 및 가치 평가

📊 호계동 아크로베스티뉴 시세 변화

연도	아크로베스티뉴 평균 시세 (억)
2023	10.5
2024	11.2

✅ 분석 요점 :

• GTX-C 노선 개발 기대감으로 시세 꾸준히 상승
• 2023년 조정기 이후 2024년 반등 조짐
• 평촌 생활권 접근성으로 향후 가치 상승 가능

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3️⃣  전세 및 월세 시장 전망

📊 아크로베스티뉴 전세 vs 월세 비율 변화

연도	전세 비율 (%)	월세 비율 (%)
2023	57	43
2024	55	45

✅ 분석 요점 :

• 전세가율 점진적 하락, 월세 선호도 증가
• GTX 개통 시 월세 수익형 투자 매력 증가
• 장기적으로 안정적인 임대 수익 가능성 존재

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4️⃣  세부 세금 분석

📌 취득세

• 1주택자 : 1~3% (9억 초과 시 3%)
• 2주택자 이상 : 8~12% (규제지역 중과 적용)

📌 보유세 (재산세 + 종합부동산세)

• 재산세 : 공시가격 기준 부과 (세율 0.1~0.4%)
• 종부세 : 공시가격 11억 초과 시 부과 (세율 0.5~2.7%)

📌 양도소득세 (매도 시)

보유 기간	1주택 (비과세 X)	다주택자 (조정지역)
1년 미만	45%	70%
1~2년	35%	60%
2년 이상	6~45% 누진세율	60%

✅ 분석 요점 :

• 장기 보유 시 세금 부담 완화 가능
• 양도세 중과 적용 여부에 따라 매도 전략 필요

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5️⃣  전문가 그룹 심화 분석

📌 시장 전문가 분석

• GTX-C 노선 개통 이후 추가적인 시세 상승 가능성 큼
• 동안구 내 신축 프리미엄 유지 가능, 평촌 생활권 효과 기대
• 대규모 단지 구성으로 거래량 및 수요 안정적 유지

📌 주요 리스크 요소

• 부동산 시장 조정기 내 단기 가격 변동성 존재
• GTX 개통 지연 시 투자 회수 시점 지연 가능성
• 보유세 및 양도세 부담 증가 가능성 고려 필요

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6️⃣  결론 및 투자 전략

📌 최적의 투자 전략

✅ 장기 보유 시 안정적 가치 상승 가능
✅ 월세 수익 창출 고려 가능 (GTX-C 수요 증가 예상)
✅ 보유세 부담 최소화를 위한 1주택 비과세 전략 필요

📌 최종 권장 :

• GTX-C 개통 이후까지 장기 보유 전략 추천
• 안양·평촌 생활권 확장에 따른 프리미엄 가치 상승 기대
• 단기적인 시장 변동성 감안하여 적절한 투자 타이밍 고려 필요

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7️⃣ 시각화 데이터 요약

• 📊 아크로베스티뉴 아파트 시세 변화 그래프

경기도 안양시 동안구 호계동 915, 호계동 아크로베스티뉴 아파트 시세 변화 그래프

• 📊 전세 및 월세 전환율 트렌드 분석 차트

전세 및 월세 전환율 트렌드 분석 차트

• 📊 세금 부담 변화 시뮬레이션 (보유세 및 양도소득세)

세금 부담 변화 시뮬레이션 (보유세 및 양도소득세)

 

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